Руководитель юридического департамента «Газпромбанк Инвест» Александр Кириловичев рассказал проекту Недвижимость Mail.ru, как на практике проходит процесс взыскания неустойки с застройщика жилья, сорвавшего сроки ввода дома в эксплуатацию.

Законодательство РФ с 2010 года обязывает застройщиков жилья заключать с дольщиками договоры долевого участия (ДДУ) в рамках 214 ФЗ, призванные максимально защищать интересы покупателей квартир в новостройках. Однако срывы сроков случаются во всех областях, а строительство здесь совсем не исключение.

В этом материале мы рассмотрим классический случай, когда застройщик заключил с дольщиками ДДУ в рамках 214ФЗ, не используя никаких юридических лазеек, но не смог достроить дом в заявленные сроки и был вынужден перенести дату ввода объекта в эксплуатацию.

Руководитель юридического департамента «Газпромбанк Инвест» Александр Кириловичев:

Граждане, покупающие жилье в личных целях, согласно 214ФЗ могут взыскать с застройщика неустойку в размере 1/150 на ставку рефинансирования за каждый день просрочки. Это много или мало? Допустим, что гражданин купил квартиру за 10 миллионов рублей, а застройщик сдвинул сроки ввода объекта на полгода (180 дней).

В этом случае неустойка составит: 10 миллионов рублей x 180 дней x 8,25% (ставка рефинансирования /100/150 = 990 тысяч рублей.

То есть, почти 1 миллион рублей.

Впрочем, на практике суды далеко не всегда безоговорочно принимают сторону дольщика и выплачивают полную сумму неустойки, ссылаясь в своих решениях на 333 статью ГК РФ (Уменьшение неустойки). Данная статья гласит, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.

Хорошо это или плохо?

Основная тонкость состоит в том, что зачастую сроки строительства сдвигаются по объективным, не зависящим от застройщика, причинам, например, трудности с подключением коммуникаций.

Если же к объективным сложностям застройщика многоквартирного дома добавить еще и выплаты неустоек дольщикам в полном объеме, то многие стройки рискуют уже никогда не завершиться, что не слишком порадует самих дольщиков. Следует отметить, что даже основательно заниженные суммы неустоек ложатся на застройщика ощутимым грузом.

Поэтому суды внимательно прислушиваются к аргументам застройщиков и зачастую очень серьезно снижают как суммы неустоек, так и размеры возмещения морального вреда (могут и в десять раз), исходя из каждой конкретной ситуации.

Тем не менее, каждый дольщик имеет полное право обратиться в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку за период, на который были сдвинуты сроки строительства. Какова будет реальная сумма неустойки – решит суд.

Впрочем, самые осмотрительные граждане, чтобы раньше времени не расшатывать финансовое положение застройщика, могут взыскать неустойку после ввода новостройки в эксплуатацию: закон сохраняет за дольщиком право взыскать неустойку с застройщика как минимум в течение трех лет после наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры.

Фото: Lori