Главная Новости недвижимости Таунхаус – альтернатива квартире, дуплекс – альтернатива коттеджу
2-комн. квартира (Шевченко ул, Румянцева, д.54 А, Промышленный, Смоленск) - Брежневка
2-комн. квартира (Лавочкина ул, Заднепровский, Смоленск) - Хрущёвка
5-комн. квартира (Пригородная ул, д.18, Ленинский, Смоленск) - Повышенной комфортности
1-комн. квартира (Нормандия-Неман ул, д.20, Ленинский, Смоленск) - Хрущёвка
2-комн. квартира (Бакунина ул, Центральный парк, Ленинский, Смоленск) - Улучшенной пл.
1-комн. квартира (Коминтерна городок, Ленинский, Смоленск) - Брежневка
3-комн. квартира (Кирова ул, ЦНТИ, д.27 В, Ленинский, Смоленск) - Улучшенной пл.
2-комн. квартира (Кирова ул, Матросова/Черняховского, д.15, Ленинский, Смоленск) - Улучшенной пл.
1-комн. квартира (Коминтерна городок, Ленинский, Смоленск) - Брежневка
3-комн. квартира (Фрунзе ул, Ближняя Покровка, Заднепровский, Смоленск) - Сталинка

Таунхаус – альтернатива квартире, дуплекс – альтернатива коттеджу

E-mail Печать PDF
Таунхаус – альтернатива квартире, дуплекс – альтернатива коттеджу 11 июля 2014, 1 927 просмотров

За 20 км от МКАД таунхаусы дороже дуплексов, по данным «ИРН-Консалтинг».

Тем, кто хочет купить в Подмосковье или Новой Москве дуплекс, стоит рассмотреть поселки за 20 км от МКАД. Здесь и выбор дуплексов больше, чем в радиусе 20 км от кольцевой, и цены ниже, чем в таунхаусах. По данным «ИРН-Консалтинг», за 20 км от МКАД предлагается на продажу 66% всех поселков с дуплексами, а средняя стоимость домовладения составляет примерно 7 млн руб. Для сравнения: в сегменте таунхаусов лишь 39% поселков находится на этой удаленности, а квартиру-секцию можно купить в среднем за 8,6 млн руб.

Таунхаусы – альтернатива городской квартире…

Весной 2014 г. выбор поселков с таунхаусами оказался в 2,2 раза больше, чем с дуплексами: 112 против 50 соответственно. Основной объем предложения таунхаусов был сосредоточен в 20-километровой зоне от МКАД – 68 поселков. Дуплексы на таком расстоянии от кольцевой можно было приобрести лишь в 17 поселках, согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

«Поселки рядом с Москвой чаще застраиваются таунхаусами, нежели более удаленные загородные проекты, по ряду причин. Во-первых, чем ближе к Москве, тем дороже земля, и потому строительство таунхаусов бывает выгоднее, чем коттеджей, т.к. позволяет увеличить площадь проекта, а значит, повысить его доходную часть. Во-вторых, таунхаусы зачастую рассматриваются покупателями как основное жилье, поэтому они востребованы там, где хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение – в первую очередь вокруг Москвы, где сосредоточены наиболее крупные подмосковные города, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Дуплексы, напротив, чаще рассматриваются как второе жилье и более доступная альтернатива коттеджам. Поэтому дуплексы чаще возводятся в коттеджных поселках, нежели таунхаусы. В частности, весной 2014 г. коттеджи предлагались в 39% поселков с таунхаусами и в 76% поселков с дуплексами».

Больше всего квартир-секций в таунхаусах сосредоточено в 11-20 км от МКАД, а в дуплексах – в 21-30 км от МКАД: примерно по 37% от общего количества запроектированных домовладений в каждом из сегментов. Самым крупным поселком с таунхаусами в 11-20 км от кольцевой является «Западная долина» от компании RDI (Киевское шоссе, 20 км от МКАД). Проектом предусмотрено 882 домовладения в таунхаусах и 105 коттеджей. Весной 2014 г. квартиры-секции в таунхаусах площадью 95-177 кв. м на участках до 2,5 соток можно было приобрести по 5,9 - 11,0 млн руб. Самый крупный поселок с дуплексами в 21-30 км от МКАД – «Зеленоградский» (Пятницкое ш., 22 км от МКАД). Более подробно об этом поселке читайте в статье «Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: дуплексов в 6 раз меньше таунхаусов».

Самые крупные приусадебные участки в таунхаусах встречаются в поселках в 21-30 км от МКАД, а в дуплексах – в 11-20 км от кольцевой. Например, в «Азарово» (Рублево-Успенское ш., 23 км от МКАД) предлагаются таунхаусы с 12,5 сотки земли, а в первой очереди «Петровской слободы» (Варшавское ш., 11 км от МКАД) – дуплексы с участками 10,1 сотки.

Самые большие площади квартир-секций и в таунхаусах, и в дуплексах характерны для 10-километровой зоны от МКАД. В частности, в поселке «Довиль» (Минское ш., 10 км от МКАД) есть таунхаусы размером 461 кв. м, а в «Резиденции Рублево» (Новорижское ш., 1 км от МКАД) – дуплексы в 577 кв. м.

… и потому за 20 км от МКАД таунхаусы стоят дороже дуплексов

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», в 20-километровой зоне от МКАД дуплексы стоят дороже таунхаусов на 30-50%. Это объясняется превышением площади квартир-секций и участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами. А вот за 20 км от кольцевой автодороги дуплексы в среднем дешевле таунхаусов на 10-20%, хотя размеры приусадебных участков в дуплексах существенно больше, чем в таунхаусах.

«Причина в том, что за 20 км от МКАД немало поселков таунхаусов находится в подмосковных городах. Интегрированность в комфортную для жизни городскую среду, а также более дорогая земля в сравнении с участками под застройку на удалении от городов – вот два фактора, обуславливающих высокий уровень цен на жилье в таких поселках. В сегменте дуплексов поселки в городах встречаются крайне редко», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Среди поселков с таунхаусами в городах за 20 км от МКАД можно назвать «Домодедово Таун» (Домодедово), Sunny Dale (Звенигород), ЖК «Березовая Роща» (Чехов), «Посад-Премьер» (Сергиев Посад), «Арбатская слобода» (Коломна). В качестве примеров поселков в городах, где предлагаются дуплексы наряду с таунхаусами, можно привести «Дубну Ривер Клаб» (Дубна).

Более подробная информация обо всех проектах с таунхаусами и дуплексами на рынке первичного загородного жилья содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Фото: lori

 

 

 

 

Источник http://realty.mail.ru/articles/16565/taunhaus__alternativa_kvartire_dupleks__alternativa_kottedzhu/


Рекламные материалы


Опрос

Какой раздел сайта наиболее востребован Вами?
 

Недвижимость

Предыдущая Следующая

"Ваш метраж" - Дома, участки, горожи