Сегодня около 25% предложения в новостройках Москвы приходится на апартаменты. Продавцы убеждают покупателей в привлекательности данного формата недвижимости, но этот продукт обладает определенной спецификой. О ключевых отличиях апартаментов от квартир проекту Недвижимость Mail.ru рассказал руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Рынок апартаментов сегодня необходим для Москвы, но у нас не существует апартаментов как класса недвижимости с четко прописанными правилами, он трактуется неоднозначно, сообщил журналистам на открытии всероссийского форума «Долевое строительство: итоги и перспективы» заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

В беседе с Недвижимость Mail.ru руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал о самых главных отличиях апартаментов от привычных квартир.

Важно осознавать, что апартаменты относятся к формату коммерческой недвижимости, а не жилой. Изначально апартаменты задумывались как временное проживание для граждан, приехавших в другой город на работу или учебу.

Таким приезжим не особо нужна социальная инфраструктура – у них нет маленьких детей, они возвращаются домой поздно вечером, а уходят на работу рано утром. Поэтому в проекты с апартаментами обычно не закладывается социальная инфраструктура, как при строительстве жилья.

Минусами апартаментов также являются повышенная коммунальная плата и отсутствие возможности прописаться.

К апартаментам применяются более низкие нормы инсоляции, чем к жилью, а меньше солнца – это меньше окон. Некоторые помещения, которые в апартаментах можно именовать комнатами, в жилых проектах называют коридором.

У апартаментов меньше нормативы и по санитарно-защитным зонам. Например, раньше на какой-нибудь территории располагался завод, если жилье в такой зоне строить нельзя, то апартаменты можно.

В коммунальной зоне кроме апартаментов ничего жилого вообще не построить, поэтому люди должны понимать, где они живут. Впрочем, если в строительстве апартаментов на такой зоне ничего плохого нет, то мы говорим застройщикам – стройте апартаменты, но еще постройте поликлинику, школу и детский садик.

Застройщик апартаментов вправе не регистрировать с покупателями договора долевого участия в рамках 214 федерального закона. Впрочем, девелопер может заключить с дольщиком такой договор в добровольном порядке, но в случае его банкротства, покупатели апартаментов не смогут в первооочередном порядке обратить взыскание на свое имущество.

Покупатели апартаментов окажутся наравне с другими кредиторами. Покупатели квартир в новостройках являются кредиторами третьей очереди, а покупатели апартаментов – пятой.

Себестоимость строительства апартаментов почти не отличается от возведения жилья, но из-за своих особенностей апартаменты обычно реализуются дешевле аналогичных по классу и метражу квартир.

Фото: lori