Далее нужно оформить заявление на выяснение возможных претензий по данному участку и приложить к нему полученную выкопировку. Ваше заявление будет принято и начнет изучаться вопрос о наличии у кого – либо законных прав на эту землю, подтвержденных документально. Как правило, этот вопрос рассматривается в течение недели. И если этот участок уже кому – то принадлежит, придется все начинать сначала.

Если вопрос решился в вашу пользу, следует написать заявление о проверке земли на наличие запретов на строительство. Факторами, запрещающими застройку, могут быть стратегически важные объекты, дороги, теплосети и другие.

Если запрет на строительство и использование не обнаружен, на выкопировке будет стоять соответствующая пометка или вам будет выдана справка.

Далее нужно написать заявление на предоставление данного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и приложить к нему документы, полученные вами ранее.

После этого, все документы направляются на проверку в департамент недвижимости, который контролирует предоставление земельных участков. В случае, если комиссия одобрила заявление, вам нужно поместить официальную публикацию в местные газеты, в которой говорится о проведении аукциона по выбранному вами земельному участку.

Если в течение месяца после вашей публикации не поступало заявлений на рассматриваемую землю, она переходит к вам на правах трехлетней аренды.

За это время вам нужно построить дом. После чего, по факту строительства, оформляется право собственности на данный участок.

В случае, если на этот участок есть еще претенденты, организуется аукцион по его продаже. Очень часто покупка на аукционе получается вполне соотносимой с рыночной стоимостью земли. Но, может быть, вам улыбнется удача.